📅 Ngày 22/10/2025, Cục Thuế ban hành Công văn 4613/CT-CS hướng dẫn chi tiết việc quản lý thuế đối với cá nhân có doanh thu dưới 100 triệu đồng và hoạt động cho thuê tài sản – mở ra nhiều thay đổi đáng chú ý từ năm 2026.
1️⃣ Cá nhân cho thuê tài sản: Ai thuộc diện quản lý thuế?
Theo Công văn 4613/CT-CS, cá nhân cho thuê tài sản là người có phát sinh doanh thu từ:
-
Cho thuê nhà, mặt bằng, cửa hàng, kho bãi, nhà xưởng (không bao gồm dịch vụ lưu trú);
-
Cho thuê phương tiện vận tải, máy móc thiết bị không kèm người điều khiển;
-
Cho thuê tài sản khác không kèm dịch vụ.
Ngoài ra, dịch vụ lưu trú (nhà nghỉ, homestay, phòng trọ dài hạn cho sinh viên, công nhân…) được xếp riêng và phải kê khai, nộp thuế theo quy định dịch vụ lưu trú.
💬 Điều này có nghĩa: không phải tất cả các hoạt động cho thuê đều giống nhau về nghĩa vụ thuế – bạn cần xác định đúng loại hình để kê khai chính xác.
2️⃣ Cá nhân có doanh thu dưới 100 triệu đồng/năm – có phải nộp thuế?
Cục Thuế khẳng định:
-
Từ nay đến hết năm 2025, hộ và cá nhân kinh doanh có doanh thu ≤ 100 triệu đồng/năm không phải nộp thuế GTGT và thuế TNCN.
-
Từ 01/01/2026, ngưỡng này tăng lên 200 triệu đồng/năm.
👉 Như vậy, đây là một chính sách “giảm tải nghĩa vụ thuế” đáng chú ý, giúp nhiều hộ kinh doanh nhỏ, cá nhân cho thuê tài sản được miễn thuế, tạo điều kiện chuyển đổi sang phương thức kê khai minh bạch hơn.
Tuy nhiên, người nộp thuế vẫn phải khai báo trung thực, đầy đủ và nộp hồ sơ đúng hạn theo Điều 11 và 13 Thông tư 40/2021/TT-BTC.
Mọi thông tin kê khai sai, gian lận doanh thu đều có thể bị xử lý hành chính.
3️⃣ Ứng dụng eTax Mobile – công cụ khai thuế điện tử tiện lợi
Hiện nay, ứng dụng eTax Mobile đã được Cục Thuế tích hợp để hỗ trợ cá nhân, hộ kinh doanh kê khai thuế dễ dàng hơn.
Bạn có thể:
📱 Kê khai tờ khai thuê tài sản theo kỳ thanh toán hoặc theo năm;
📘 Thực hiện kê khai thuế theo Mẫu 01/CNKD (cho hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh);
📄 Sắp tới, Cục Thuế sẽ nâng cấp Mẫu 01/TTS cho hoạt động cho thuê tài sản, giúp người nộp thuế thao tác trực tuyến, minh bạch và chính xác hơn.
💡 Đây là bước tiến quan trọng trong chuyển đổi số ngành thuế, giúp cá nhân giảm thời gian, chi phí đi lại, đồng thời hạn chế sai sót trong kê khai.
4️⃣ Điều gì doanh nghiệp và cá nhân nên làm ngay?
✅ Xác định đúng loại hình cho thuê (lưu trú, mặt bằng, tài sản cố định…).
✅ Theo dõi doanh thu hằng năm, tránh vượt ngưỡng 200 triệu đồng dẫn đến bị truy thu.
✅ Sử dụng eTax Mobile để kê khai, nộp thuế và tra cứu hồ sơ thuế mọi lúc, mọi nơi.
✅ Lưu trữ đầy đủ hợp đồng, chứng từ thanh toán để đảm bảo minh bạch khi cơ quan thuế kiểm tra.
🌿 Hoàng Lê – Người bạn đồng hành đáng tin cậy của doanh nghiệp và hộ kinh doanh
Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn thuế – kế toán – pháp lý doanh nghiệp, Hoàng Lê mang đến giải pháp giúp bạn kê khai thuế chính xác, tuân thủ đúng luật và tối ưu lợi ích hợp pháp.
💼 Dịch vụ nổi bật:
-
Kê khai – quyết toán thuế TNCN, GTGT, thuế doanh nghiệp
-
Soạn thảo hợp đồng thuê tài sản, hồ sơ kê khai thuế điện tử
-
Tư vấn pháp lý và quản trị tài chính toàn diện cho hộ kinh doanh và doanh nghiệp nhỏ
-
Hỗ trợ triển khai phần mềm ERP – MISA AMIS giúp tự động hóa kế toán, hóa đơn điện tử và quản lý thuế
👉 Xem thêm chi tiết các dịch vụ của Hoàng Lê tại website: https://hoangle.vn/dich-vu/
