Bạn đang cho thuê nhà, mặt bằng hoặc tài sản khác?
Từ năm 2026, chính sách thuế mới sẽ chính thức áp dụng với ngưỡng doanh thu 500 triệu đồng/năm.
Nếu không nắm rõ, bạn có thể đối diện với rủi ro bị truy thu, xử phạt và mất quyền lợi tài chính. Đây là trách nhiệm mà bất kỳ cá nhân cho thuê nào cũng cần lưu tâm.
👉 Bài viết này sẽ phân tích chi tiết cách tính thuế cho thuê nhà, tài sản từ 2026, đồng thời gợi ý giải pháp để bạn quản lý nghĩa vụ thuế minh bạch, an toàn.
1️⃣ Ngưỡng doanh thu mới – 500 triệu đồng/năm
- Nếu doanh thu cho thuê không vượt 500 triệu đồng/năm: cá nhân không phải nộp thuế GTGT và thuế TNCN.
- Nếu doanh thu trên 500 triệu đồng/năm: phát sinh nghĩa vụ thuế theo quy định.
📌 Điểm mới: Lệ phí môn bài đối với hoạt động cho thuê tài sản đã được bãi bỏ từ 1/1/2026, giúp giảm chi phí hành chính cho người cho thuê.
2️⃣ Cách tính thuế từ 2026
- Thuế GTGT: 5% trên tổng doanh thu cho thuê.
- Thuế TNCN: 5% trên phần doanh thu vượt 500 triệu đồng.
Ví dụ: Doanh thu cho thuê là 900 triệu đồng/năm:
- Thuế GTGT = 900 triệu x 5% = 45 triệu đồng.
- Thuế TNCN = (900 – 500) x 5% = 20 triệu đồng. ➡ Tổng số thuế phải nộp = 65 triệu đồng/năm.
3️⃣ Hồ sơ và trách nhiệm kê khai
- Hồ sơ gồm: hợp đồng thuê, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, căn cước công dân của người cho thuê.
- Thanh toán từ 5 triệu đồng trở lên phải thực hiện không dùng tiền mặt để được chấp nhận là chi phí hợp lệ.
- Nếu cá nhân trực tiếp nộp thuế: doanh nghiệp thuê phải lưu chứng từ và lập Bảng kê 01/TNDN.
- Nếu doanh nghiệp nộp thuế thay: nội dung này phải ghi rõ trong hợp đồng, không cần lập Bảng kê 01/TNDN.
📌 Sai sót trong hợp đồng hoặc kê khai thuế có thể dẫn đến rủi ro: chi phí bị loại khi quyết toán, bị truy thu và xử phạt.
💼 Giải pháp từ Hoàng Lê
✨ “Hoàng Lê – Kiến tạo giá trị, đồng hành phát triển.”
Hoàng Lê hỗ trợ bạn:
- Tư vấn thuế cá nhân, thuế doanh nghiệp theo quy định mới.
- Kế toán – Thuế chuẩn VAS/IFRS, kê khai và quyết toán đúng hạn.
- Backoffice thuê ngoài: kế toán – thuế, nhân sự – hành chính, BHXH.
- Hải quan & nhân sự thuê ngoài: nhanh – đúng luật – tiết kiệm chi phí.
👉 Đừng để nghĩa vụ thuế từ hoạt động cho thuê trở thành gánh nặng.
Liên hệ ngay với Hoàng Lê để được tư vấn và hỗ trợ chuyên nghiệp!
❤️ Kết nối cảm xúc
Hãy tưởng tượng: bạn cho thuê nhà với doanh thu cao, nhưng vì thiếu thông tin, bạn bị truy thu hàng chục triệu đồng thuế. Cảm giác bất an này có thể khiến bạn mất đi niềm tin và cơ hội tài chính.
💡 Với Hoàng Lê, bạn sẽ an tâm: mọi quy trình được chuẩn hóa, dữ liệu minh bạch, hệ thống quản trị hiện đại – để tập trung vào điều quan trọng nhất: bảo vệ quyền lợi và phát triển bền vững.
